مصوبه تعیین سقف اجارهبها برای سال جاری تصویب و ابلاغ شد. بر اساس این مصوبه، همه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که از زمان ابلاغ این تصمیم تا پایان سال ۱۴۰۵ به پایان میرسند، در صورت درخواست مستأجر، به مدت یک سال تمدید خواهند شد. در این تمدید، میزان افزایش اجارهبها و قرضالحسنه در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است. همچنین در این مصوبه تأکید شده که مراجع قضایی نباید صرفاً به دلیل پایان مدت اجاره و به درخواست موجر، دستور تخلیه صادر کنند. این تصمیم با توجه به شرایط خاص کشور، از جمله فشارهای اقتصادی بر خانوارها، همزمانی تحولات اخیر با فصل جابهجایی مستأجران، و با هدف حمایت از اقشار آسیبپذیر به تصویب سران سه قوه رسیده است.
تکلیف حقوقی و الزامات تمدید قراردادهای اجاره تا پایان سال ۱۴۰۵
وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ مصوبه سران قوا در خصوص تعیین سقف افزایش اجارهبها و سازوکار تمدید قراردادهای اجاره تا پایان سال ۱۴۰۵ خبر داد. این مصوبه با هدف ایجاد ثبات در بازار مسکن و حمایت از مستأجران در شرایط اقتصادی فعلی تدوین شده است.
اصول حاکم بر تمدید قراردادها
مطابق با این مصوبه، کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که از تاریخ ابلاغ تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، مشروط به تقاضای مستأجر، برای مدت یک سال بهصورت خودکار تمدید خواهند شد. در این تمدید، سقف افزایش اجارهبها و مبلغ قرضالحسنه در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است.یکی از نکات حائز اهمیت در این مصوبه، تکلیف مراجع قضایی است؛ بهموجب این تصمیم، صدور هرگونه حکم یا دستور تخلیه صرفاً به دلیل انقضای مدت قرارداد اجاره و به درخواست موجر، ممنوع است.میتوانید قراردادهای خود را در خودنویس ثبت نمایید برای مشاهده سایت خودنویس متن را کلیک کنید.
استثنائات قانونی (موارد عدم شمول)
اگرچه تمدید قراردادها یک قاعده کلی است، اما این مصوبه در چهار مورد استثنا قائل شده است که در صورت احراز آنها، موجر میتواند تقاضای تخلیه نماید:
به وکیل ملکی و املاک نیاز دارید؟
همین حالا از میان وکلای تأییدشدهٔ وکیل بگیر، متخصص مناسب پروندهتان را پیدا کنید.
۱. تخریب یا تعمیرات اساسی:در صورتی که مالک جهت تخریب، احداث بنا یا تعمیرات اساسی، مجوزهای قانونی (پروانه ساختمانی یا تعمیرات) را از مراجع ذیصلاح اخذ کرده باشد.
۲. انتقال قطعی ملک:در مواردی که عین مستأجره در طول مدت قرارداد یا دوره تمدید، به طور رسمی مورد معامله قرار گیرد. در این صورت، مستأجر مکلف است حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی، ملک را تخلیه نماید.
۳. نیاز شخصی مالک:چنانچه نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی به ملک برای سکونت شخصی، نزد مرجع قضایی صالح اثبات گردد.
۴. عدم ایفای تعهدات توسط مستأجر:در صورتی که مستأجر در دوره قرارداد قبلی، تعهدات قراردادی از جمله پرداخت بهموقع اجارهبها و شارژ را ایفا نکرده و این امر موجب ضرر و زیان قابلتوجه موجر شده باشد (به تشخیص مرجع قضایی).
جمعبندی و پیگیری
شایانذکر است که تمامی متعاملین در بازار اجاره میتوانند جهت کسب اطلاعات دقیقتر و رفع ابهامات حقوقی خود، به ادارات کل راه و شهرسازی استان محل سکونت خود مراجعه نمایند.و برای ثبت قرارداد خود به سایت خودنویس همین متن را کلیک کنید.
نیاز به راهنمایی فوری دارید؟
کارشناسان پشتیبانی وکیل بگیر همین حالا آمادهٔ پاسخگویی و راهنمایی شما هستند.
نظرات (0)
هنوز نظری ثبت نشده. اولین نفری باشید که نظر میدهید.
نظر خود را بنویسید
نظرات پس از تأیید توسط نویسنده یا مدیر سایت نمایش داده میشوند