نحوه عملکرد شناسه یکتا در جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر

نحوه عملکرد شناسه یکتا در جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر

محسن طاهریان، معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در برنامه «سلام خبرنگار» اعلام کرد: با تولید شناسه یکتا برای هر واحد، عمل حقوقی روی همان شناسه انجام می‌شود و امکان فروش یک ملک به چند نفر منتفی می‌شود.

وقتی یک شناسه یکتا تولید شد، عمل حقوقی روی این شناسه قابل انجام است؛ یعنی اگر یک خرید و فروش روی این شناسه انجام شد، دیگر امکان انجام خرید و فروش با همان فروشنده قبلی وجود ندارد، مگر اینکه خریدار بخواهد آن را به نفر بعدی منتقل کند. بنابراین فروش یک ملک به چند نفر منتفی می‌شود، به شرطی که مردم از مسیر قانونی پیروی و سند رسمی تنظیم کنند.

🔸 چالش فروش یک واحد به چند نفر

یکی از چالش‌های مهم برای مردم، خرید و فروش یا پیش‌فروش و پیش‌خریدی بود که در ساختمان‌ها اتفاق می‌افتاد؛ اغلب یک واحد به چند نفر فروخته می‌شد یا اطلاعاتی که مردم نسبت به خرید ملک داشتند با آنچه در انتها تحویل می‌گرفتند متفاوت بود و این باعث تشکیل پرونده‌های زیاد در محاکم قضایی می‌شد.

🔸 فرآیند الکترونیکی صدور پروانه تا سند

در زیست‌بوم جدید با مشارکت سازمان ثبت، شهرداری‌های سراسر کشور، نظام مهندسی و سازمان فناوری، فرآیند صدور پروانه تا صدور سند به‌صورت الکترونیکی دنبال می‌شود. پروانه زمانی صادر می‌شود که سازمان ثبت برای هر واحد شناسه تولید کند و آن شناسه به‌صورت برخط به شهرداری تحویل داده شود و در پروانه درج گردد. قبل از تولید شناسه یکتا، در این فرآیند جدید پروانه‌ای صادر نخواهد شد.

🔸 توصیه به مالکان و خریداران

مالکان باید از شهرداری مطالبه کنند پروانه‌شان مطابق فرآیند جدید صادر شود. خریداران و فروشندگان، خصوصاً خریداران، هنگام معامله باید مطالبه کنند ملک شناسه یکتا داشته باشد و معامله را بر اساس آن انجام دهند.

🔸 وضعیت اجرا

شناسه یکتا از سال گذشته در دستور کار بوده و کاری مشترک بین چند دستگاه است. تقریباً تمام مراکز استان‌ها حداقل یک شناسه یکتا تولید کرده‌اند و شش نشست منطقه‌ای با حضور همه دستگاه‌ها برگزار شده است. این فرآیند از نظر سازمان ثبت اجرایی شده و فقط باید تداوم داشته باشد و به مطالبه مردم از همه دستگاه‌ها تبدیل شود.