بر اساس بخشنامه شماره ۲۷۰/۲۱۸۶۴/ص مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۱۸ وزارت امور اقتصادی و دارایی (سازمان امور مالیاتی)، ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲گانه شهر تهران جهت اجرا از تاریخ ۱۴۰۵/۰۱/۰۱ ابلاغ شده است.
ضوابط اجرایی و ارزش معاملاتی املاک تهران برای سال ۱۴۰۵
بر اساس بخشنامه شماره ۲۷۰/۲۱۸۶۴/ص مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۱۸ وزارت امور اقتصادی و دارایی (سازمان امور مالیاتی)، ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲گانه شهر تهران جهت اجرا از تاریخ ۱۴۰۵/۰۱/۰۱ ابلاغ شده است.
🔸 ارزش معاملاتی عرصه
ارزش معاملاتی عرصه بر اساس میانگین ارزش‌های روز عرصه املاک تفکیک‌شده به کاربری‌های مسکونی، تجاری، اداری و سایر کاربری‌ها محاسبه می‌شود. ضرایب تعدیل سایر کاربری‌ها نسبت به مسکونی شامل خدماتی، آموزشی و بهداشتی ۰.۷؛ صنعتی و انبار ۰.۶؛ باغات و اراضی مزروعی ۰.۴ است. ارزش معبر برای عرض ۱۲ متر تعیین شده و به ازای هر متر مازاد یا کسری، ۳ درصد برای تجاری و ۲ درصد برای سایر کاربری‌ها اضافه یا کسر می‌شود. در املاک دارای دو بر یا بیشتر، بالاترین ارزش معبر دارای راه عبور ملاک است و املاک واقع در بر میادین معادل بالاترین ارزش معبر منشعب از میدان محسوب می‌شوند.
🔸 ارزش معاملاتی اعیان
ارزش ساختمان بر اساس متراژ، نوع سازه و کاربری تعیین می‌شود. ساختمان‌های مسکونی و اداری بیش از ۵ طبقه از طبقه ششم به بالا، به ازای هر طبقه ۱.۵ درصد افزایش ارزش دارند. ساختمان‌های تجاری به ازای هر طبقه بالاتر یا پایین‌تر از همکف، ۱۰ درصد (حداکثر ۳۰ درصد) کاهش ارزش دارند. ارزش پارکینگ و انباری متعلق به هر واحد معادل ۵۰ درصد قیمت هر متر مربع ساختمان است و مساحت آن‌ها در محاسبه ارزش اعیان واحد منظور نمی‌شود.
🔸 قدمت بنا و تخفیف‌ها
به ازای هر سال قدمت بنا تا سقف ۲۰ سال، سالانه ۲ درصد (در مجموع تا ۴۰ درصد) از ارزش اعیان کسر می‌شود. اعیان ساختمان‌های مسکونی نوساز در بافت فرسوده با قدمت کمتر از سه سال از پایان کار و پروژه‌های حمایتی دولت در اولین نقل‌وانتقال قطعی، معادل ۵۰ درصد ارزش‌های تعیین‌شده محاسبه می‌شوند.
🔸 واحدهای تکمیل‌نشده
بر حسب پیشرفت فیزیکی، درصد مشخصی از ارزش اعیان اعمال می‌شود: فونداسیون ۱۰ درصد، اسکلت ۳۰ درصد، سفت‌کاری ۵۰ درصد و نازک‌کاری ۸۰ درصد.
نیاز به راهنمایی فوری دارید؟
کارشناسان پشتیبانی وکیل بگیر همین حالا آمادهٔ پاسخگویی و راهنمایی شما هستند.