اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به الزامات قانونی برای معاملات املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ، نسبت به عواقب تنظیم اسناد عادی برای این املاک هشدار داد و نحوه صحیح انجام معاملات را تشریح کرد. تعریف املاک دارای سند سبز رنگ و الزام قانونی قویدل با اشاره به ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره ۴ آن، گفت: املاک دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، اسناد تکبرگی هستند که پس از لازمالاجرا شدن قانون (۳ تیرماه ۱۴۰۳) صادر شدهاند و مشمول الزامات این قانون در خصوص نحوه معاملات میباشند. به گفته وی، تاکنون بیش از ۸ میلیون برگ از این اسناد در کشور صادر شده است. مجازات سنگین برای مشاوران املاک متخلف سخنگوی سازمان ثبت با استناد به ماده ۱۱ قانون الزام، مجازات مشاوران املاکی که مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد برای این املاک کنند را به شرح زیر اعلام کرد: - مرتبه اول: استرداد حقالدلالی، جریمه معادل سه برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه. - مرتبه دوم: استرداد حقالدلالی، جریمه معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال. - مرتبه سوم: علاوه بر مجازات مرتبه دوم، ابطال پروانه کسب. سه روش مجاز برای انجام معاملات املاک دارای سند سبز قویدل نحوه صحیح معاملات این املاک را به سه طریق امکانپذیر دانست: روش اول: مراجعه مستقیم به دفترخانه طبق ماده ۲ قانون، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین، نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اقدام میکنند. روش دوم: درج پیشنویس در سامانه توسط مشاور املاک و مراجعه به دفترخانه طبق ماده ۳ قانون، مشاوران املاک مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و به دفترخانه منعکس کنند. طرفین معامله حداکثر ۵ روز فرصت دارند برای ثبت رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. قویدل تأکید کرد: پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی است و طرفین تا قبل از ثبت رسمی، باید از مبادله هرگونه وجه و مدارک خودداری کنند. روش سوم: استفاده از قرارداد یکسان نمونه مشاوران املاک و اشخاص میتوانند صرفاً در قالب قرارداد یکسان و نمونه، معامله را در سامانه ثبت کنند. سپس طرفین حداکثر ظرف سه ماه فرصت دارند برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفترخانه مراجعه کنند.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به الزامات قانونی معاملات املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ، نسبت به تنظیم اسناد عادی برای این املاک هشدار داد و تأکید کرد: چنین اقدامی ممنوع بوده و برای متخلفان، بهویژه مشاوران املاک، مجازاتهای قانونی در نظر گرفته شده است.
وی با بیان اینکه املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ، اسناد تکبرگی صادرشده پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند، گفت: این املاک مشمول مقررات خاص این قانون در نحوه انجام معاملات هستند. به گفته او، تاکنون بیش از ۸ میلیون برگ از این اسناد در کشور صادر شده است.
سخنگوی سازمان ثبت با استناد به ماده ۱۱ قانون الزام، مجازات مشاوران املاکی را که برای این نوع املاک مبادرت به تنظیم سند عادی کنند، تشریح کرد و افزود: در مرتبه اول، استرداد حقالدلالی، جریمه معادل سه برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه اعمال میشود. در مرتبه دوم، استرداد حقالدلالی، جریمه معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال در نظر گرفته شده است. در مرتبه سوم نیز علاوه بر مجازات مرتبه دوم، پروانه کسب ابطال خواهد شد.
به وکیل متخصص نیاز دارید؟
همین حالا از میان وکلای تأییدشدهٔ وکیل بگیر، متخصص مناسب پروندهتان را پیدا کنید.
قویدل در ادامه سه روش مجاز برای انجام معاملات املاک دارای سند سبز را اعلام کرد. به گفته وی، نخستین روش، مراجعه مستقیم طرفین به دفترخانه و تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی است. در روش دوم، مشاوران املاک پس از مذاکرات مقدماتی، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کرده و طرفین حداکثر پنج روز فرصت دارند برای ثبت رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. او تأکید کرد پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی است و طرفین باید تا پیش از ثبت رسمی، از مبادله هرگونه وجه و مدارک خودداری کنند.
وی همچنین روش سوم را استفاده از قرارداد یکسان نمونه عنوان کرد و گفت: مشاوران املاک و اشخاص میتوانند معامله را صرفاً در قالب قرارداد یکسان و نمونه در سامانه ثبت کنند و سپس طرفین حداکثر ظرف سه ماه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفترخانه مراجعه کنند.
نیاز به راهنمایی فوری دارید؟
کارشناسان پشتیبانی وکیل بگیر همین حالا آمادهٔ پاسخگویی و راهنمایی شما هستند.
نظرات (0)
هنوز نظری ثبت نشده. اولین نفری باشید که نظر میدهید.
نظر خود را بنویسید
نظرات پس از تأیید توسط نویسنده یا مدیر سایت نمایش داده میشوند