ابلاغیه سازمان ثبت درباره امکان تنظیم سند انتقال اجرایی در فرض بدهی تأمین اجتماعی

مدیرکل دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نامه شماره ۱۴۰۵/۱۱۳۵۹۱ مورخ ۱۴۰۵/۰۷/۰۵ خطاب به مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان همدان، درباره امکان یا عدم امکان تنظیم سند انتقال اجرایی به استناد قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی توضیحاتی ارائه کرد.

🔸 لزوم ارائه گواهی پایان کار یا عدم خلاف

با توجه به صراحت بند الف ماده ۱ قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵ مبنی بر لزوم ارائه گواهی پایان کار یا عدم خلاف موضوع تبصره ۸ ماده ۱۰۰ اصلاحی قانون شهرداری در مورد املاک مشمول قانون مذکور و الزام دفاتر اسناد رسمی به اخذ و قید گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف در سند تنظیمی، امکان استفاده از ظرفیت تبصره یادشده در این خصوص وجود ندارد.

🔸 بدهی تأمین اجتماعی و تنظیم سند انتقال اجرایی

در خصوص بدهی مربوط به تأمین اجتماعی، در صورتی که سایر شرایط قانونی مهیا و مانعی وجود نداشته باشد، در صورت احراز ارسال نامه به مراجع مربوطه و عدم وصول پاسخ پس از گذشت ۲۰ روز، تنظیم سند انتقال اجرایی طبق قانون توسط دفتر اسناد رسمی بلامانع است.

🔸 الزامات ادارات اجرا

ادارات اجرا باید برابر مفاد بخشنامه‌های شماره ۹۹/۷۴۵۴ مورخ ۱۳۹۹/۰۱/۲۴ و شماره ۹۹/۱۷۷۵۱۱ مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۱۳ صادره از این دفتر اقدام کنند. همچنین در صورت درخواست بستانکار، قبل یا بعد از برگزاری مزایده، نسبت به ارائه معرفی‌نامه به بستانکار و معرفی او به‌عنوان ذی‌نفع جهت مراجعه به مراجع مربوطه برای پیگیری امور و رفع موانع تنظیم سند انتقال اجرایی اقدام نمایند.

🔸 نتیجه‌گیری

بر اساس این ابلاغیه، تنظیم سند انتقال اجرایی در فرض وجود بدهی تأمین اجتماعی، در صورتی که سایر شرایط قانونی فراهم باشد و پس از گذشت ۲۰ روز از ارسال نامه به مراجع مربوطه و عدم وصول پاسخ، توسط دفتر اسناد رسمی بلامانع است. همچنین در مورد املاک مشمول قانون تسهیل، ارائه گواهی پایان کار یا عدم خلاف الزامی است و ادارات اجرا مکلف به رعایت بخشنامه‌های صادره و همکاری با بستانکاران برای رفع موانع هستند.