پرداخت بهای ملک در طرح شهرداری نافی استماع دعاوی مرتبط با منافع و سایر خسارات آن نمی‌باشد
🔵 رأی اصراری دیوان عالی کشور: با عدم رعایت تشریفات قانونی تملک ملک شهرداری مکلف به پرداخت اجرت‌المثل از زمان تصرف تا پرداخت بهای ملک است / پرداخت بهای ملک در طرح شهرداری نافی استماع دعاوی مرتبط با منافع و سایر خسارات آن نمی‌باشد
هیئت عمومی شعب حقوقی دیوان عالی کشور در رأی شماره ۱۴۰۵۰۶۳۹۰۰۰۶۷۵۴۶۶ مورخ ۱۴۰۵/۰۷/۱۲، با نقض دادنامه شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران، اعلام کرد شهرداری در صورت تصرف ملک بدون رعایت تشریفات قانونی، مکلف به پرداخت اجرت‌المثل از زمان تصرف تا روز پرداخت بهای ملک است.
🔸 موضوع پرونده
فرجام‌خواهی آقای احمد گروسی با وکالت محمدرضا زارعی به طرفیت شهرداری تهران، نسبت به دادنامه‌ای که حکم بر بطلان دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف یک قطعه زمین به مساحت ۳۶۵/۵۰ مترمربع تحت پلاک ثبتی ۱۲۰۵۸ مفروز از ۲۰۷۰ فرعی از ۱۲۳ اصلی واقع در بخش ۱۱ تهران، از سال ۱۳۷۳ تا آذر ۱۴۰۰ صادر کرده بود.
🔸 چرا این رأی مهم است؟
· تشریفات قانونی تملک: شهرداری برای تملک ملک باید طرح را در کمیسیون ماده ۵ تصویب کند، با مالک توافق کند و در صورت عدم توافق، موضوع را به هیئت سه‌نفره کارشناسان ارجاع دهد و بهای ملک را به صندوق دادگستری تودیع کند. تصرف بدون طی این فرآیند، تخلف است.
· حق مالک: با خروج ملک از تصرف مالک، وی از منافع ملک محروم می‌شود و حق دریافت اجرت‌المثل از زمان تصرف تا پرداخت بهای ملک را دارد.
· تفکیک بهای ملک از اجرت‌المثل: بهای ملک به نرخ روز، بدون در نظر گرفتن نوع طرح محاسبه می‌شود و این موضوع با اجرت‌المثل ایام تصرف متفاوت است. مالک مستحق هر دو است.
🔸 رأی هیئت عمومی
با اکثریت آرای اعضای هیئت عمومی شعب حقوقی دیوان عالی کشور، دادنامه فرجام‌خواسته به لحاظ عدم انطباق با موازین قانونی نقض و در اجرای ماده ۴۰۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، پرونده به شعبه هم‌عرض دادگاه صادرکننده رأی منقوض ارجاع شد تا طبق استدلال هیئت عمومی مبادرت به انشای رأی کند.
نیاز به راهنمایی فوری دارید؟
کارشناسان پشتیبانی وکیل بگیر همین حالا آمادهٔ پاسخگویی و راهنمایی شما هستند.