پیش فروش ساختمان

سلام وقت بخیر برج 9 ملکی رو معامله کردم و طبق قرارداد طرف معامله که فروشنده بودن متعهد شدن بعد از پاس شدن اولین چک قدر و سهم و خلافی رو تحویل بدن.ایشون قدر سهم رو انتقال دادن ولی عدم خلافی همچنان تحویل ندادن و امروز فردا میکنن و ماه ها مهلت گرفتن.طبق قرارداد اگه من خریدار به هر دلیلی چکم در تاریخ مقرر پاس نشه معمله فسخ واگر فروشنده به تعهداتش عمل نکنه 20 درصد از ثمن معامله باید خسارت پرداخت کنه.من چک آخر برای برج 1 بود با توجه به شرایط جنگی و عدم تعهد فروشنده یک هفته چک عقب انداختم که با تحت فشار قرار گرفتن جهت فسخ چک پاس کردم. حال الان بعد دوماه مهلت که عدم خلافی رو ارائه بدن همچنان باز وقت میخوان. ولی من میخوام به صورت قانونی اقدام کنم و خسارت 20 درصد از ثمن معامله که حدودا 2 میلیارد تومن میشه رو دریافت کنم. سوال: 1-با درخواست شکایتم چه مدت حدودا زمان میبره که خسارت و برگه عدم خلافی رو پرداخت کنن؟ 2_آیا دادگاه باز هم به ایشون فرصت میدن بعد جریمه در نظر میگیرن؟ 3_بخاطر اون یک هفته تاخیر ایشون الان با توجه به شکایت من میتونن شکایت کنن که من خریدار یه هفته چک آخر با تاخیر پاس کردم و معامله رو فسخ کنن؟