تصرف عدوانی

بله، هر وارث می‌تواند نسبت به سهم‌الارث خود بدون نیاز به رضایت سایر وراث، دعوای خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل مطرح کند. اگر تصرف با اذن اولیه بوده و پس از اظهارنامه تخلیه انجام نشده، مطالبه اجرت‌المثل از تاریخ سلب اذن نیز قابل پیگیری است.

سلام اگر ملک سابقه ثبتی ندارد (املاک ثبت نشده): در مورد املاکی که هنوز در دفتر املاک اداره ثبت به ثبت نرسیده‌اند (مانند برخی اراضی روستایی یا حاشیه‌ای)، شما باید ابتدا دادخواست «اثبات مالکیت» را به طرفیت فروشنده و متصرف تقدیم دادگاه نمایید. در این دعوا، با ارائه قولنامه، فیش‌های واریزی، شهادت شهود و امارات تصرف، از قاضی تقاضا می‌کنید که مالکیت شرعی و قانونی شما را احراز نماید. اثبات مالکیت در خلع ید برای املاک فاقد سند، پیش‌نیاز قطعی دعوای اصلی است. اگر ملک سابقه ثبتی دارد (املاک دارای سند رسمی): در مورد املاکی که دارای سند رسمی هستند، رویه محاکم طرح دعوای اثبات مالکیت را نمی‌پذیرد. در این حالت، شما باید دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی قبل از خلع ید» را به طرفیت فروشنده (صاحب سند) مطرح کنید. یعنی ابتدا از دادگاه حکم بگیرید که فروشنده مکلف است سند رسمی را به نام شما منتقل کند. با توجه به پیچیدگی‌های اثبات مالکیت بر مبنای اسناد عادی در محاکم، حضور یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در کنار شما بسیار حیاتی است تا با ارائه استدلال‌های حقوقی دقیق و دفاع از اصالت قولنامه، مسیر انتقال سند و خلع ید را برای شما هموار سازد. و پس از همه این موارد دعوی خلع یدو اجرت المثل میتوانید انجام دهید.