عیب در اجاره

سلام .من یه خونه اجاره کردم، ولی از همون روزهای اول فهمیدم کلی مشکل داره. سیستم گرمایش درست کار نمی‌کنه، دیوارها نم داده، بعضی جاها بوی رطوبت میاد و واقعاً شرایط زندگی توش اذیت‌کننده شده. هر بار هم به صاحبخونه می‌گم، فقط می‌گه درست می‌کنم ولی هیچ کاری انجام نمی‌ده. الان موندم آیا می‌تونم قرارداد رو فسخ کنم یا حداقل از مبلغ اجاره کم بشه؟ توروخدا بگید من باید چیکار کنم چون نه می‌تونم راحت اونجا زندگی کنم نه می‌دونم از نظر قانونی حق با منه یا نه.