سرقفلی — طبق قانون جدید اگر ملک تجاری رو بدون دریافت سرقفلی سه ساله اجاره بدیم و ثبت نکنیم مستاجر

سلام ،خیر ، ثبت نکردن قرارداد باعث اقامت ابدی مستاجر نمی‌شود. پایان قرارداد لزوماً مانع تخلیه نیست. اگر قرارداد تجاری شما جدید و مشمول قانون 1376 باشد و سرقفلی نگرفته باشید، اصولاً بعد از پایان مدت می‌توانید تخلیه کنید. ریسک اصلیِ ثبت نکردن این است که به جای دستور تخلیه فوری، ناچار شوید دادخواست حکم تخلیه بدهید.

سلام و وقت بخیر خیر نمیتواند ، طبق قرارداد اجاره عادی ، بعد از پایان مدت قرارداد اجاره میتوانید تخلیه مستاجر را بخواهید .

خیر. صرف ثبت نکردن قرارداد اجاره باعث نمی‌شود مستأجر تا ابد حق ماندن در ملک را پیدا کند. اگر قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ یا قوانین جدید باشد، اصولاً پس از پایان مدت اجاره، موجر حق درخواست تخلیه را دارد. البته عدم ثبت قرارداد ممکن است روند اثبات قرارداد یا تخلیه را دشوارتر کند، اما به‌خودی‌خود برای مستأجر حق دائمی یا سرقفلی ایجاد نمی‌کند. تشخیص قانون حاکم نیز به تاریخ انعقاد قرارداد، نحوه تنظیم آن و شرایط اجاره بستگی دارد.

خیر، ثبت‌نکردن قرارداد به‌تنهایی به معنای ماندن ابدی مستأجر نیست؛ اما قانون جدید در بعضی شرایط می‌تواند حق تخلیه مالک را با مانع جدی مواجه کند. جزئیات قرارداد شما تعیین‌کننده است و یک اشتباه در تنظیم آن ممکن است هزینه سنگینی داشته باشد. برای بررسی وضعیت ملک‌تان، پیش از هر اقدامی مشاوره بگیرید.